BREEAM New Construction vs. BREEAM In-Use: wat is het verschil?

BREEAM New Construction vs. BREEAM In-Use: wat is het verschil?

Wie zich verdiept in BREEAM, botst al snel op meer dan één variant van het label. "BREEAM New Construction" en "BREEAM In-Use" klinken gelijkaardig, maar meten fundamenteel iets anders — en dat verschil is precies waarom je ze niet zomaar door elkaar mag gebruiken.

New Construction: duurzaamheid vanaf de tekentafel

BREEAM New Construction is bedoeld voor gebouwen die nog gebouwd of ingrijpend gerenoveerd worden. Het beoordeelt de milieuprestatie tijdens het ontwerp, de bouw en de vroege operationele fase, en richt zich vooral op de mensen die het gebouw vormgeven: architecten, ingenieurs en aannemers. Omdat alles nog op de tekentafel ligt, biedt dit traject het meeste speelruimte: energie-efficiëntie, materiaalkeuze, watermanagement en ecologie kunnen vanaf de allereerste schets meegenomen worden.

In-Use: hoe een gebouw écht presteert, dag na dag

BREEAM In-Use is de aanvulling voor de gebruiksfase. In plaats van te beoordelen wat er ontworpen ís, meet dit traject hoe een gebouw in de praktijk functioneert — over een langere periode, onder reële omstandigheden. Een belangrijk verschil daarbij: BREEAM In-Use beoordeelt doorgaans twee aparte onderdelen — de prestatie van het gebouw zelf én de manier waarop het beheerd wordt. Een gebouw kan dus uitstekend scoren op bouwkundige kwaliteit, maar toch lager uitkomen als het beheer niet op punt staat, of omgekeerd.

Waarom dat onderscheid ertoe doet

Een nieuw gebouw kan perfect ontworpen zijn volgens de strengste duurzaamheidsprincipes, en toch onderpresteren zodra het in gebruik is. BREEAM New Construction geeft dus een garantie over de basis; BREEAM In-Use toont aan of die basis ook standhoudt.

Nieuwbouw kiezen? Kijk naar het BREEAM New Construction-niveau: dat vertelt je hoe het gebouw ontworpen en gebouwd is.

Een bestaand pand overwegen? Een BREEAM In-Use-certificaat geeft je een veel eerlijker beeld van de werkelijke energie- en operationele prestaties dan het oorspronkelijke ontwerpcertificaat alleen.

Twee fases, één en dezelfde ambitie

Wat beide fases gemeen hebben, is de negen onderliggende duurzaamheidscategorieën — energie, water, materialen, gezondheid, ecologie en meer — die telkens terugkomen, weliswaar met een andere focus per fase. Dat maakt BREEAM uniek: geen keurmerk voor enkel de opening van een gebouw, maar een raamwerk dat een pand doorheen zijn hele levenscyclus kan blijven begeleiden.

De keuze op Mijnpark: een sterke basis vanaf dag één

Bij de ontwikkeling van Mijnpark, de duurzame bedrijvencampus op het voormalige mijnterrein in Houthalen-Helchteren, wordt bewust ingezet op BREEAM International New Construction. Dat betekent dat duurzaamheid niet achteraf wordt toegevoegd, maar vanaf de eerste ontwerpkeuzes is meegenomen. Voor bedrijven die zich hier vestigen, is dat een geruststellende garantie: het pand heeft van bij de oplevering al een stevig duurzaam fundament — een fundament waarop een toekomstig In-Use traject alleen maar kan verderbouwen.

Conclusie

BREEAM New Construction en BREEAM In-Use zijn geen concurrenten, maar twee kanten van dezelfde medaille: het ene toont hoe goed een gebouw ontworpen is, het andere hoe goed het werkelijk presteert. En dat is precies het uitgangspunt waarmee Mijnpark vandaag al bouwt aan de bedrijventerreinen van morgen.

Kom meer te weten over MijnPark Bedrijvencampus Interesse in een KMO unit of bedrijfshal in Limburg? Neem contact op met Jorn Martens van Jansen Real Estate en ontvang vrijblijvend meer informatie.